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 定金、定金罚则在合同中的运用:违约定金、立约定金、成约定金、解约定金


 

准确理解定金的概念,必须结合《担保法》及其司法解释,本文将带你真正理解什么是定金。

1、定金主要是一种对合同履行的担保(违约定金)

【定金罚则】《担保法》第89条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

2、定金合同属于书面合同、实践性合同

《担保法》第90条规定:定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

最高法《担保法》司法解释第118条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

3、定金的额度不得随意约定

《担保法》第91条规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

4、定金不仅能担保合同的履行,还能担保合同的订立(立约定金、成约定金)

最高法《担保法》司法解释第115条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

5、定金罚则可能被滥用,违背诚实信用原则(解约定金)

最高法《担保法》司法解释第117条规定:定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同,收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理,适用《中华人民共和国合同法》的规定。

编辑:大侠 | 六月雪法律网
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