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 小产权房-转正难,购买小产权房容易砸手里


围绕小产权房的争论已久,很多人支持将小产权房转正,认为这是群众的呼声。甚至有人认为,小产权房不能正常交易是国家对农民集体土地所有权的一种歧视。有的认为给让小产权房合法化可以从根本上遏制房价过快增长,实现公平正义。还有的人认为,国家之所以不允许小产权房转正,是因为害怕冲击现有的房地产价格体系。

上述观点,从表面上看似乎很有道理,也确实有一定道理。然而,这种看似逻辑严密的道理面前,却忽视了最根本的问题:对已有合法产权的保护。

通俗点讲,多年来国家始终严禁小产权房的建设和交易,一部分人出于对国家的信任和对法律的敬畏,没有买小产权房,而是用更高的价格买了合法的商品房,国家因此获得了税收。但是,另外一部分人没有遵守国家的法律,堂而皇之地建设和购买小产权房,以很低的价格取得了房产。在这种背景下,一旦让小产权房转正和合法化,游戏规则就会是180度大转弯,原有合法购房者的产权收益必然会大幅缩水,而不遵守法律的人却能坐收渔利。

说到这里,作为读者的你,你认为国家能让小产权房合法化吗?

我想,即使真的有小产权房合法化的那一天,小产权房的所有权人也必将会支付一定的对价,实现有偿合法化。而这种有偿合法化的待遇,恐怕只能限于集体组织村民内部的交易行为,而城市居民若购买小产权房,恐怕在可以预见的将来都不会拿到“大红本”。

编辑:大侠 | 六月雪法律网
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