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 房贷尚未还清能转让吗,按揭房怎么转让


 

一、什么是按揭房

按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。

二、按揭房能否转让

答案是肯定的,而且从市场现实来看,在二手房买卖中,按揭房转让的交易量占有很大比重,且呈逐年上升趋势。

三、按揭房转让的3种方式

方式(1)卖房人先向银行“赎回住房”,再过户转让给买房人

这种方式是二手房交易中最常用的方式。在买房人经济宽裕的情况下,建议选择这种方式。一次性支付购房款,帮助贷款人(卖房人)一次洗还清房贷的尾款。说白了,就是买房人帮助卖房人从银行手中“赎回”抵押贷款的住房,双方再去房产局办理过户手续。

优点:合法、安全、可靠、放心。

缺点:买房人经济条件必须好,能够一次性拿出全部购房款。

方式(2)转按揭

何为转按揭?是指已在银行办理住房贷款的卖房人,将抵押给银行的住房转让给买房人,卖房人和买房人向银行申请变更贷款人,由买房人替换卖房人继续还贷。

优点:安全、可靠、放心。

缺点:转按揭的手续极其复杂,且受地方政策影响较大,全国很多城市禁止转按揭。而且,耗时较长、手续费偏高。据我所知,很多银行都不受理转按揭业务。

方式(3)背着银行,买卖双方与房产中介私下签订《按揭房转让三方协议》

操作流程:第1步、买房人向卖房人支付一笔首付款;第2步、卖房人把关于该住房的所有手续、合同等交由买房人保管;第3步、买房人以卖房人的名义,按月向贷款银行偿还贷款;第4步、在贷款全部清偿完毕后,卖房人配合买房人办理住房过户手续;

优点:方便、快捷

缺点:不安全、不可靠、法律上不严谨、容易吃官司、不可控的因素较多。对于买房人来说,顾虑是:花了很多钱,房子长时间不能办理过户,心始终悬着,房子一旦涨价,卖房反悔,双方立即会陷入民事纠纷,即使官司打赢了,顶多能得到一点违约金,但是上火呀!对于卖房人来说,顾虑是:如果买房人信誉不好,不按期还贷,自己的信用记录将严重受损。

编辑:大侠 | 六月雪法律网
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