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 物权法第191条第2款属于 效力性强制规定 还是 管理性强制规定


强制性规定又包括管理性规范和效力性规范。违反效力性强制规定的,人民法院应当认定合同无效;违反管理性强制规定的,人民法院应当根据具体情形认定其效力。

效力性规范,是指法律及行政法规明确规定违反了这些禁止性规定,将导致合同无效或者合同不成立的规范;或者是法律及行政法规虽然没有明确规定违反这些禁止性规范后将导致合同无效或者不成立,但是违反了这些禁止性规范后,如果使合同继续有效,将损害国家利益和社会公共利益的规范。

管理性规范或取缔性规范,是指法律及行政法规没有明确规定违反此类规范将导致合同无效或者不成立,而且违反此类规范后如果使合同继续有效也并不损害国家或者社会公共利益,而只是损害当事人的利益的规范。

鼓励交易是合同法的重要精神,要谨慎地认定合同无效。人民法院只能依据全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规认定合同无效,而不能直接援引地方性法规和行政规章作为判断合同无效的依据。

根据上述推理可知,物权法第191条第2款的性质并不绝对,而是应该根据客观情况具体认定。

下面,我们以“按揭房转让案例”为对象,进行探讨:

在未经银行同意的《按揭房转让合同》中,买房人按照合同约定,每月定期以卖房人的名义偿还房贷,从未拖欠过银行贷款;但是由于住房升值,卖房人反悔,为了追求利益最大化,卖房人故以“物权法第191条第2款”为依据,申请法院判决该合同无效。

在以上情形中,按揭房为抵押物,抵押权人是银行,虽然卖房人在转让该按揭房时,没有经银行同意,但买房人对该情况是知情的。按揭房属于所有权瑕疵的不动产,购买这样的抵押物,买房人将承受一定的风险,属于该交易中的弱势一方。

如果转让合同继续履行的话,银行的利益并不受损,卖房人的利益却因房子的升值而受到一定的所谓“损失”,但这样的损失是合理的。如果法院判决该转让合同无效,起到的社会效果将是“鼓励唯利是图的行为”,不利于构建诚实信用的市场环境。

综上所述,在按揭房转让合同中,物权法第191条第2款属于“管理性强制规定”。

编辑:大侠 | 六月雪法律网
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