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 不动产(含房屋)登记的8种类型:变更登记、转移登记、更正登记……


不动产的范围包括土地、海域、房屋、林木等定着物。长期以来,我国不动产登记职权分散在不同部门,比如,国土部门登记土地,住建部门登记房屋,海域使用权由海洋行政管理部门登记,矿权、林权登记也“各有其主”,多头管理造成乱象频发。今后,所有的权证都将统一为不动产权证。

1、首次登记

是指不动产权利第一次登记。

未办理不动产首次登记的,不得办理变更登记、转移登记等其他类型登记。

2、注销登记

是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。

3、更正登记

是指权利人、利害关系人认为不动产登记簿的事项错误时,可以申请更正登记,不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的,登记机构应当予以更正。

4、异议登记

是指利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为,是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。注意:十五日内不起诉的,异议登记失效。

5、预告登记

是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

6、查封登记

是指作为被执行人的不动产权利人因继承、判决或者强制执行等原因,而当事人尚未向权属登记机关办理登记手续;而由执行法院向登记机关提供被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书,由登记机关对该房屋的权属直接进行登记,然后再予以查封。

7、转移登记

是指因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的不动产所有权登记。

8、变更登记

是指出现房屋所有权人姓名或者名称改变的,同一房屋所有权人分割、合并房屋的,房屋翻建、改建、扩建或者房屋部分拆除、焚毁、倒塌致使房屋面积增加或者减少的,房屋坐落的街道、门牌号发生改变的,以及法律、法规规定的其他情形时,但不发生房屋所有权转移的,权利人应当申请房屋所有权变更登记。

以上概念中,比较容易混淆的是以下两对:

A、变更登记、更正登记的区别?

B、转移登记、变更登记的区别?

编辑:大侠 | 六月雪法律网
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