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 物业公司维权:房屋承租人(租房客)拒绝交纳物业费,房东需要承担连带交纳责任


一、基本案情

蒋先生是某商品房的业主,2015年5月20日蒋先生将此套房子出租给王小姐,双方签订了一份房屋租赁合同。合同中双方约定:每年王小姐需向蒋先生支付房屋租金12000元,另外王小姐每年需向安康物业公司交纳物业服务费800元。

安康物业公司向全体业主发出通知:要求业主交纳2015年的物业服务费,截止日期为2015年12月3日。经安康物业公司多次催缴,房东蒋先生和承租人王小姐均拒绝交纳物业服务费。故安康物业服务公司将蒋先生、王小姐一并起诉至人民法院,要求二人交纳拖欠的物业费。

二、法院判决结果

根据相关法律规定,法院可依法作出两种判决:

1、判决房东蒋先生向安康物业服务公司支付拖欠的物业服务费,并承担原告诉讼费。法律依据如下:

(1)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

(2)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定:业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。

2、判决承租人王小姐向安康物业服务公司支付拖欠的物业服务费,并承担原告诉讼费。法律依据如下:

《物业管理条例》第四十二条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

编辑:大侠 | 六月雪法律网
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